Споры по договорам аренды

Расскажите о вашей ситуации — мы проведём бесплатный анализ договора и дадим честную оценку перспектив спора

Арендные споры возникают на всём протяжении отношений между арендодателем и арендатором — от разногласий при передаче имущества до конфликтов при его возврате. Предмет спора может быть разным: задолженность по арендной плате, условия досрочного расторжения, состояние помещения или судьба улучшений. Мы представляем интересы обеих сторон — в переговорах, претензионном порядке и арбитражном суде.

Оставьте заявку на консультацию

Работаем на обеих сторонах спора

АРЕНДОДАТЕЛЬ

Взыскание задолженности по арендной плате
Выселение арендатора и возврат имущества
Взыскание неустойки и убытков за просрочку
Расторжение договора при нарушениях арендатора
Защита имущества от самовольных перепланировок
Возмещение ущерба, причинённого имуществу

АРЕНДАТОР

Защита от незаконного выселения
Оспаривание одностороннего повышения арендной платы
Взыскание убытков при досрочном расторжении арендодателем
Защита права на преимущественное заключение нового договора
Возврат обеспечительного депозита
Компенсация стоимости неотделимых улучшений

Мы работаем со спорами по аренде коммерческой и производственной недвижимости, земельных участков, транспортных средств и оборудования. Опыт в делах как с частными собственниками, так и с государственными и муниципальными арендодателями

`

ВИДЫ СПОРОВ

Категории дел, которые мы ведём

Арендные отношения порождают широкий круг конфликтов — от технических разногласий о состоянии имущества до принципиальных споров о праве пользования. Ниже — основные категории из нашей практики.

Оставьте заявку на консультацию

ПРОБЛЕМАТИКА

С чем сталкиваются наши клиенты

Арендатор перестал платить и не освобождает помещение — арендодатель несёт убытки за каждый день просрочки, но не знает, как ускорить выселение.

Арендодатель в одностороннем порядке повысил арендную плату или расторг договор, ссылаясь на пункт, который арендатор не замечал при подписании.

Стороны не могут договориться о состоянии помещения при возврате: арендодатель требует ремонта, арендатор считает износ нормальным.

Арендодатель отказывается возвращать депозит, ссылаясь на повреждения, которые арендатор не признаёт или считает несоразмерными удержанной сумме.

Арендатор провёл улучшения помещения за свой счёт, а арендодатель отказывается их компенсировать и требует привести помещение в первоначальное состояние.

Договор аренды не был зарегистрирован, и одна из сторон пытается воспользоваться этим для уклонения от обязательств или признания договора незаключённым.

Бесплатный первичный анализ

ЭТАПЫ РАБОТЫ

Как мы организуем защиту

Анализ договора и оценка правовой позиции

Изучаем договор аренды, приложения, переписку сторон, акты приёма-передачи, платёжные документы. Выявляем слабые места в позиции оппонента и оцениваем перспективы дела — честно, без завышенных ожиданий.

Досудебное урегулирование и претензионная работа

Готовим мотивированную претензию или развёрнутый ответ на претензию контрагента. Ведём переговоры с целью достижения соглашения — мирное урегулирование часто выгоднее длительного судебного процесса для обеих сторон.

Обеспечительные меры

При наличии рисков сокрытия активов или имущества оперативно подаём заявление об обеспечительных мерах: арест счетов, запрет на распоряжение имуществом, запрет на вселение третьих лиц в спорное помещение.

Подготовка к судебному разбирательству

Формируем доказательственную базу: запрашиваем выписки из ЕГРН, организуем осмотр и фиксацию состояния имущества нотариусом или экспертом, собираем платёжные документы и переписку. Готовим исковое заявление или отзыв.

Судебное представительство

Представляем клиента на всех заседаниях, заявляем ходатайства о назначении оценочной или строительно-технической экспертизы при спорах о состоянии имущества или стоимости улучшений, работаем с заключениями экспертов.

Апелляция, кассация и исполнение решения

При необходимости обжалуем решение. После вступления в силу сопровождаем исполнительное производство: взыскание долга, физическое выселение с участием пристава, возмещение судебных расходов с проигравшей стороны.

Расскажите о вашем споре

ЧЕМ МЫ ПОМОГАЕМ

Наши преимущества для клиента

Специализация на коммерческой аренде

Понимаем специфику арендных отношений в разных сегментах: офисы, торговые помещения, склады, производство, земля. Знаем типичные договорные ловушки и слабые места стандартных форм.

Скорость в критичных ситуациях

Незаконное выселение или захват помещения требуют немедленной реакции. Обеспечиваем оперативную подачу заявлений об обеспечительных мерах и выезд для фиксации нарушений.

Работа с экспертизами

Организуем оценку имущества и строительно-техническую экспертизу для установления реального состояния объекта и стоимости улучшений или ущерба — и эффективно оспариваем экспертизы оппонента.

Приоритет переговоров

Арендные споры часто выгоднее решать миром — особенно когда стороны рассчитывают на продолжение отношений. Добиваемся соглашений на условиях, приемлемых для клиента..

Опыт в спорах с госорганами

Ведём дела против государственных и муниципальных арендодателей, в том числе по оспариванию кадастровой стоимости, влияющей на размер арендной платы за землю.

Взыскание судебных расходов

После победы в деле добиваемся полного возмещения судебных расходов — включая расходы на представителя и проведённые экспертизы.