Они вскрываются только при комплексной проверке, которую мы называем аудитом недвижимости.
Аудит недвижимости — это не просто «посмотреть документы». Это системное исследование юридической, технической и налоговой чистоты объекта.
Аудит проводится перед покупкой/продажей, перед реконструкцией, в случае получения штрафов или предупреждений от госорганов или если у вас уже есть подозрения, что что-то не так (например, пришло уведомление от Госинспекции или вы заметили, что налог на имущество подозрительно высокий).
В аудит недвижимости входит четыре блока
Какие скрытые риски мы находим — пять типичных примеров
Пример 1: «Серая» площадь
По документам БТИ — 150 м². Фактически собственник пристроил крыльцо, утеплил балкон и занял технический этаж. Получилось 210 м². При проверке Госинспекция зафиксирует самовольное увеличение площади и выпишет предписание привести всё в соответствие или снести лишнее. Штраф — от 500 тыс. рублей плюс судебные издержки.
Почему аудит у нас — это выгоднее, чем «разбираться потом»
Аудит — это дешёвая страховка от дорогих проблем
Комплексная проверка помогает заранее увидеть риски самостроя, налоговой переплаты и потери стоимости объекта.
Рыночная стоимость коммерческого объекта.
Стоимость проверки и понятный план действий.
Потеря стоимости объекта плюс демонтаж.
От суммы налога за 3 года может уйти безвозвратно.
Провести аудит заранее выгоднее, чем потом платить за штрафы, суды, демонтаж и лишние налоги.