Суд по самовольной постройке.
легализация самовольной постройки

Оценим шансы легализации, подготовим доказательства и представим интересы в суде

Самовольной постройкой признаётся здание, сооружение или иной объект недвижимости, созданный без необходимых разрешений, с нарушением градостроительных или строительных норм, либо на земельном участке, не предназначенном для этих целей. Самостроем может оказаться не только новое здание, возведённое без разрешения на строительство, — под это определение подпадают также пристройки, надстройки, реконструкции и изменения фасада, выполненные без согласования.

Оставьте заявку на консультацию

Правовые последствия жёсткие:

Лицо, создавшее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности, не вправе её использовать, продавать, сдавать в аренду или закладывать. Городские органы вправе потребовать снос за счёт собственника. В Москве выявленные объекты вносятся в специальный реестр по Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП и Постановлению Правительства Москвы от 31.05.2011 № 234-ПП — после включения в перечень совершение любых юридических действий с объектом фактически блокируется до рассмотрения суда по самовольной постройки.

Оставьте заявку

Два пути легализации

В зависимости от региона, характеристик объекта и сложившейся ситуации применяется один из двух способов — или оба последовательно.

1. Административный порядок

Легализация в административном порядке

Это процесс, который при соблюдении всех условий позволяет узаконить объект значительно быстрее, но с высокими затратами. Поскольку, в рамках административного порядка собственник должен будет заплатить не только юристам за проведение процедуры, но штраф за самовольно возведенное строение. Такой штраф оценивается в 30-70% от стоимости самого здания, что многократно превышает расходы в суде.

Этапы легализации в административном порядке:

1. Анализ ситуации и перспектив;
2. Подготовка объекта к легализации;
3. Обращение в Госинспекцию по недвижимости (ГИН);
4. Устранение замечаний и проведение дополнительных проверок;
5. Рассмотрение вопроса о легализации на ГЗК;
6. Оплата штрафа и оформление права собственности в ЕГРН.

В случае, если ГЗК отказала в сохранении самовольной постройки, имеются замечания, которые собственник не может устранить или размер штрафа слишком высокий, то собственник может признать право собственности в судебном порядке.

Оставьте заявку-Проверим шансы легализации

2. Судебный порядок

В Московской области альтернативы нет — легализация только в судебном порядке.

Судебный порядок — универсальный способ легализации

Применяемый как в Москве, так и в Московской области. В Москве наиболее желаемым путём легализации является суд, когда объект включён в реестр 819-ПП и Департамент городского имущества г. Москвы предъявил иск о сносе. Наши юристы помогут оценить шансы легализации в судебном порядке и в случае существенных рисков, предложат альтернативный способ легализации.

Признание права собственности

на самовольную постройку в судебном порядке возможно при одновременном соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ: у лица есть право на земельный участок, постройка соответствует параметрам, установленным ПЗЗ, не нарушает права третьих лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью. Соответственно, подготовка к суду — это определение правильной стратегии и необходимых документов для благоприятного исхода дела.

Оставьте заявку-Узаконим постройку через суд

Как обычно проходит судебный процесс

Предварительный анализ объекта и правовой позиции

Изучаем документы на земельный участок, историю объекта, градостроительную документацию (ПЗЗ, ГПЗУ), наличие ограничений (ЗОУИТ, охранные зоны). Оцениваем, соответствует ли постройка требованиям ст. 222 ГК РФ и градостроительного законодательства, и формируем правовую позицию для суда

Подготовка доказательной базы и формирование позиции

Досудебное строительно-техническое обследования безопасности объекта и его соответствии градостроительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам. Также готовим: выписки ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю, технический план и иные документы.

Ознакомление с иском о сносе самовольной постройки и подача иска о признании права

На этом этапе подготавливаем отзыв на исковое заявление ДГИ г. Москвы и иск о признании права собственности, если это необходимо. Запрашиваем в судебном порядке документы, которые не можем запросить сами.

Судебная строительно-техническая экспертиза

В большинстве дел суд назначает независимую судебную строительно-техническую экспертизу. Сопровождаем процедуру: помогаем сформулировать вопросы эксперту, контролируем выезд на объект, анализируем заключение и при необходимости заявляем ходатайство о проведении повторной или дополнительной экспертизы.

Представление интересов в судебных заседаниях

Участвуем во всех заседаниях, представляем доказательства, заявляем ходатайства, реагируем на доводы противоположной стороны. При необходимости — подаём апелляционную или кассационную жалобу.

Регистрация права собственности в ЕГРН

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности (является основанием для государственной регистрации (ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Подготавливаем технический план, подаём документы в Росреестр, контролируем регистрацию права собственности. Для объектов в Москве — дополнительно инициируем исключение из реестра 819-ПП.

Оставьте заявку на консультацию

Последствия бездействия

Не ждите решения о сносе — начните с анализа объекта

Оставьте заявку на легализацию самовольной постройки

Поможем узаконить самострой» - оценим шансы, подготовим доказательства и защитим объект от сноса в судебном порядке.

Суд по самовольной постройке.легализация самовольной постройки